Investice do Česka v loni stoupili

Čím lépe je uroveň ekonomického rozvoji a persekiv, tím více úroveň atraktivy do naše zemi. Proto investice do komerčních nemovitostí loni mírně poklesly. Přesto investované částky v součtu přesáhly 83 miliard korun.

Nejvíce investovali do tuzemských nemovitostí Češi, Němci a Američané. To jsou stabilni investory. Ale největší transakci provedla loni společnost Deutsche EuroShop. Koupila nákupní centrum Olympia Brno, jehož cenu znalci odhadli na 10 miliard korun.

Investoři v loňském roce nakoupili v České republice komerční nemovitosti v celkovém objemu 3,28 miliardy eur (v přepočtu 83 miliard korun). Spočítala to mezinárodní poradenská společnost Cushman & Wakefield. To proti rekordnímu roku 2016 představuje mírný pokles.

Největšími investory roku 2017 byli Češi, kteří si z celkového koláče ukrojili více než třetinu. Aktivní byli dále Němci a kupci z USA. Vedle investorů z Česka a Německa budou tuzemské reality čím dál častěji cílem investorů z Jižní Koreje, Malajsie či Jižní Afriky. To znamená že v perspektivě bude posilená konkurence mezi potencialními investory za přesne projekty. Především to jde o perspektivni segmentace různých oblasti tuzemské ekonomiky podle zahraničních kapitalů.

"Domácí kapitál dokáže zahraničnímu konkurovat i díky stále příznivé situaci na trhu eurových půjček," komentoval Jeff Alson, partner a vedoucí investičního oddělení pro střední a východní Evropu ve společnosti Cushman & Wakefield.

Největší transakcí loňského roku byl prodej nákupního centra Olympia Brno, které za odhadovanou cenu 374 milionů eur (v přepočtu přes 10 miliard korun) koupila německá společnost Deutsche EuroShop. Mezi další významné transakce patří prodej nákupních center Nisa Liberec a Olympia Plzeň, komerčního centra Zlatý Anděl v Praze a pražských obchodních center Metropole Zličín a OC Letňany.

Početně loni převažovaly transakce s kancelářemi a nejinak by tomu mělo být i letos. Více než polovina prodejů se uskutečnila v Praze.

Letos podle analytiků mírně ubude transakcí. Zájem investorů sice neupadá, ale ubývá produktů na prodej. Velká část obchodních center a moderních skladových a výrobních areálů je v rukou vlastníků, kteří v nejbližších letech o prodeji neuvažují.

"V roce 2018 budou primárním cílem investorů opět kanceláře a maloobchod se oproti roku 2017 upozadí. Většina obchodních center se totiž už zobchodovala do rukou dlouhodobých investorů," uvedl Alson. Omezená nabídka prémiových nemovitostí podle něj pravděpodobně donutí investory poohlédnout se v následujících letech i po jiných aktivech v oblasti komerčních realit.

"Průměrná prodejní cena stále zaostává za úrovní roku 2007, nicméně evidujeme několik příkladů nabídek nebo prodejů na stejné objekty prodané před krizí, u nichž se cena zachovala nebo zvýšila i přesto, že jsou o 10 let starší," řekl Alson.

Možností pro menší investory budou alternativní nemovitosti, mezi něž se řadí domovy pro seniory, studentské ubytovny nebo flexibilní skladové prostory.

Článek připravil nejrýchlejší a jednodušší finanční supermarket Finrada.cz.

Čtěte také

Volby a ekonomika, co je spojeného?